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About the Property

Unsere Vision
Investieren in wertsteigernde Immobilien mit einem Konzept der Zukunft

Du hast bereits in verschiedene Anlagemöglichkeiten investiert oder stehst am Anfang deiner Strategie?

 

Du suchst ein wertstabiles, gewinnbringendes Projekt, das nicht nur finanzielle Sicherheit bietet, sondern auch deinen Werten entspricht?

 

Schließlich leben wir nur einmal und möchten unsere Zeit mit Freude und Weiterentwicklung verbringen – auch beim Thema Investitionen.

Wir bieten dir eine lukrative und sichere Anlagemöglichkeit in ein Projekt, das zum Greifen nah ist.

So ist der Ablauf:​

​

  • Die Immobilie in Cala D'Or wurde bereits durch Eigenkapital gekauft
     

  • Nun wird das Haus auf den neusten luxuriösen Standard gebracht
     

  • Das Objekt wird anschließend zwei Jahre als Retreat House genutzt
     

  • In dieser Zeit steigt der Wert der Immobilie noch einmal immens
     

  • Nach 2 Jahren Investition erfolgt eine Auszahlung der Investition zzgl. Zinsen​

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Deine Investitionsmöglichkeit

1

1 Ticket = Investition 150K

Laufzeit                    12 Monate

 

Zinsen                      6,66% p.A 

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Volumen                  150.000 EUR

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Rückzahlung          nach 12 Monaten // 2028

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Zeitpunkt                01.01 -  01.03.2027

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2

2 Tickets - Investition 300K

Laufzeit                   24 Monate

​ ​

Zinsen                     8,88% p.A

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Volumen                 300.000 EUR

​​​​

Rückzahlung         nach 24 Monaten // 2029

​​​

Zeitpunkt                01.01 - 01.03.2027

Businessplan für das Retreat House in Cala D’Or

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Executive Summary

Die Immobilie in Cala D’Or wird nach umfassender Sanierung als exklusives Retreathouse im Ibiza-Stil betrieben. Ziel ist es, über mindestens zwei Jahre jährliche Einnahmen in Höhe von 1.000.000 € zu generieren, um den Betrieb zu finanzieren und Investoren aus den operativen Gewinnen auszuzahlen.

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Investoren können zwischen folgenden Optionen wählen:
 

  • 150.000 € für ein Jahr mit einer Rendite von 6,66 %.

  • 300.000 € für zwei Jahre mit einer Rendite von 8,88 %.
     

Der geplante Verkaufspreis nach der ersten operativen Phase liegt bei 3,5 Millionen €, während die Investitionskosten ca. 2,47 Millionen € betragen.

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Standortanalyse

  • Lage: Cala D’Or, Mallorca – ein bekanntes Ziel für Tourismus und Luxusreisen.

  • Fläche: 400 m² Wohnfläche auf einem vollständig renovierten Gelände.

  • Attraktivität: Der Standort spricht eine zahlungskräftige Zielgruppe an, die hochwertige Retreat-Angebote sucht.

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Projektumfang

Sanierung und Entwicklung
 

  • Sanierungskosten: 600.000 €

  • Gesamte Investitionskosten: 2.466.344 € (inkl. Kauf und Nebenkosten)

  • Renovierungsdauer: 12 Monate

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Betrieb
 

  • Zielgruppe: Wohlhabende Reisende und Gruppen, die Wellness- und Erholungspakete suchen.

  • Dienstleistungen: Yoga-Retreats, Meditation, Spa, gesunde Küche, exklusive Unterkünfte.

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Finanzierungsstruktur

Investorenangebote
​

  • Option 1: 150.000 € für ein Jahr mit 6,66 % Rendite (9.990 € Zinsen pro Jahr).

  • Option 2: 300.000 € für zwei Jahre mit 8,88 % Rendite (26.640 € Zinsen pro Jahr).

 

Eigenkapital
​

  • Beabsichtigter Eigenkapitaleinsatz: 525.000 €

 

Gesamtinvestitionen
​

  • Kaufpreis: 1.550.000 €

  • Nebenkosten: 175.770 € (Notar, Anwalt, Grundbuch)

  • Sanierungskosten: 600.000 €

 

Einnahmen und Gewinnprognose
​

  • Jährliche Einnahmen: 1.000.000 € aus dem Betrieb.

  • Laufende Kosten: 4.044 € (gemäß vorliegender Kalkulation).

  • Geplanter Verkaufspreis: 3.500.000 €.

  • Erwarteter Gewinn vor Steuern: 1.033.656 €.

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Einnahmenmodell

Die Einnahmen des Retreat-Hauses setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen:
 

  • Betriebserlöse: 1.000.000 € jährlich durch Vermietung, Wellnessangebote und Zusatzleistungen.

  • Verkaufserlös: 3,5 Millionen € nach mindestens zwei Jahren Betrieb.

​

Zusätzlich erhalten Investoren ihre Renditen aus den operativen Gewinnen.

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Risikoanalyse

Mögliche Risiken

​

  1. Verzögerungen bei der Renovierung.

  2. Schwierigkeiten bei der Auslastung.

  3. Marktveränderungen, die Verkaufspreise beeinflussen.

 

Strategien zur Risikominderung

​

  • Engmaschiges Projektmanagement während der Sanierung.

  • Frühzeitige Marketingmaßnahmen zur Buchungssicherung.

  • Entwicklung von Alternativszenarien bei verzögertem Verkauf.

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Zeitplan

  • Sanierung: 2025 (Dauer: 12 Monate)

  • Betrieb: 2026 – 2027 (geplante Einnahmen: 1.000.000 € pro Jahr)

  • Verkauf: Nach zwei Jahren Betrieb (2028)

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Fazit

Das Retreat House in Cala D’Or bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit klaren Strukturen zur Absicherung der Investoren. Die Kombination aus stabilen operativen Einnahmen (1.000.000 € pro Jahr) und einem lukrativen Verkaufspreis von 3,5 Millionen € macht das Projekt besonders rentabel.

Finanzübersicht

Kaufpreis
Grundstück/Gebäude

1.550.000 €

Nebenkosten
(Notar/Steuern)

175.770 €

Sanierungskosten

600.000 €

Gesamtkosten
(Investitionen)

2.466.344 €

Jährliche
Einnahmen

1.000.000 €

Erwarteter
Verkaufspreis

3.500.000 €

Gewinn vor Steuer
(nach Verkauf)

1.033.656 €

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